大華繼顯：維持中國地產(chǎn)‘增持’評級 內(nèi)房股中海外發(fā)展受青睞

2025-01-07 16:17:53 來源： 智通財經(jīng) 作者：陳筱亦

　　大華繼顯表示，地緣政治因素下，政府將優(yōu)先穩(wěn)定樓市，而央行及財政部支持政策已落地并發(fā)酵，料在3月兩會時有望再推財政寬松措施，提振市場，維持中國地產(chǎn)“增持”評級，在內(nèi)房的首選為中海外發(fā)展(00688)。短期而言，該行預(yù)計，今年1月的樓市銷售會因農(nóng)歷新年下滑。

　　至于香港地產(chǎn)市場，大華繼顯表示，香港發(fā)展商低價策略奏效，港樓2024年交投及成交額創(chuàng)3年高位，二手物業(yè)租金回報率亦見回升，但憂慮地緣政治風險、市場利率較高、減息前景不明朗因素會阻礙樓市復(fù)蘇，維持香港地產(chǎn)股“與市場同步”評級，行業(yè)首選仍是新地(00016)。

　　大華繼顯指，2024年香港樓市一手成交，回升58%至16861宗，成交額增58.9%至2082億元。二手成交量增13.8%至33794宗，但金額微跌3.5%至2423億元，顯示買家愿意入市，但香港樓價就照樣下滑。

　　大華繼顯續(xù)指，反映二手樓價的中原城市領(lǐng)先指數(shù)(CCL)全年跌逾6%，創(chuàng)近8年低位，而衡量主要銀行對樓價估值的中原估價指數(shù)(CVI)，最新跌至48.78點，反映銀行對物業(yè)估值保守。

　　回報率方面，大華繼顯統(tǒng)計，截至去年10月，港樓物業(yè)回報率升至3.46%，與3.5%的按揭利率及6個月定存利率相近，并遠超中國內(nèi)地一線城市水平。

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