評級機構(gòu)標普發(fā)表報告，指香港商業(yè)地產(chǎn)正經(jīng)歷一場高度特殊的復(fù)蘇。金融業(yè)的復(fù)蘇穩(wěn)定了優(yōu)質(zhì)辦公室的租金，而來自中國內(nèi)地的消費（883434）者涌入則提振了非必需零售業(yè)。標普預(yù)計，即使香港商業(yè)租金普遍下降，持有這些物業(yè)的評級收租業(yè)主，仍將獲得信用支持。以上結(jié)論來自今天發(fā)布的題為《香港商業(yè)地產(chǎn)：部分復(fù)蘇將推動信用分化》的報告。報告不構(gòu)成評級行動。
標普全球（SPGI）評級信用分析師Wilson Ling表示：“香港商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開始企穩(wěn)，但僅限于部分領(lǐng)域。受益者主要是位于黃金地段的甲級寫字樓業(yè)主，以及能夠吸引游客高端消費（883434）的業(yè)主?！?/p>
另標普全球（SPGI）評級信用分析師Edward Chan認為：“投資者和利害關(guān)系人在探索這個市場時，可能會注意到這個高度多元化市場的細微差別。市場健康狀況喜憂參半，既有辦公大樓供應(yīng)過剩和零售業(yè)結(jié)構(gòu)性挑戰(zhàn)等跡象，”
報告提及香港甲級辦公室和零售市場正在改善，凈吸收量和零售銷售成長等關(guān)鍵指標表現(xiàn)強勁。這次復(fù)蘇并非全面，而是集中在部分甲級辦公室以及一些善于吸引高端零售租戶的業(yè)主身上。
標普報告提到，已獲評級的機構(gòu)，若能掌握此部分復(fù)蘇帶來的機遇，其信用狀況應(yīng)會獲得支撐。雖然香港整體辦公室和零售租金在2026年可能仍將持續(xù)下降，但下降速度將低于往年。
