花旗（C）發(fā)布研報稱，將新城發(fā)展（HK1030）(01030)目標(biāo)價調(diào)高6%至3.2港元，維持“買入”的投資評級。這主要基于資產(chǎn)負債表清晰化，設(shè)定為凈資產(chǎn)值折讓30%(先前為20%)。該行指，新城發(fā)展（HK1030）在2026年3月發(fā)行3.55億美元三年期債券以及2026年2月發(fā)行新股(稀釋2.8%)后，資產(chǎn)負債表趨于穩(wěn)定。其首席執(zhí)行官呂小平(65歲)的退休并未影響投資前景。該行預(yù)計，隨著2026年預(yù)期損益表減損減少，其盈利能力將會提升。MSCI將其ESG評級從“BBB”上調(diào)至“A”。
花旗（C）稱，對新城發(fā)展（HK1030）持樂觀態(tài)度:i)預(yù)計2026年經(jīng)常性收入將達到145億元人民幣(同比增長4%)，旗下178家購物中心(2026年新增5家(的利潤將達到30-40億元人民幣;ii)2025年租戶銷售額同比增長17%;債務(wù)規(guī)模適中(550億元人民幣)，與其1230億元人民幣的智慧財產(chǎn)權(quán)規(guī)模相比，債務(wù)可控;其轉(zhuǎn)型已見成效，商業(yè)房地產(chǎn)投資信托基金（USRT）(REIT)申請于3月6日獲得中國證監(jiān)會和上交所批準(zhǔn)，并于2025年11月發(fā)行了6.16億元人民幣的資產(chǎn)支持證券(ABS)。
