用“好產(chǎn)品”解決空間問題，“好服務(wù)”保障日常安心，“好生活”構(gòu)筑精神歸屬與幸福質(zhì)感。
在樓市深度調(diào)整的背景下，房企綜合實力與發(fā)展質(zhì)量的差距愈發(fā)凸顯，唯有穩(wěn)健經(jīng)營、堅守產(chǎn)品與服務(wù)品質(zhì)的企業(yè)，才能持續(xù)筑牢抗風險能力，實現(xiàn)穿越周期（883436）的發(fā)展。
4月17日，保利發(fā)展（600048）發(fā)布2025年度報告。數(shù)據(jù)顯示，保利發(fā)展（600048）全年實現(xiàn)銷售簽約金額2530億元，簽約面積1235萬平方米，銷售權(quán)益比79%，同比提升3個百分點，市場領(lǐng)先地位持續(xù)穩(wěn)固。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2025年百強房企權(quán)益銷售總額同比下降約18.4%，千億級房企數(shù)量進一步收縮至10家。保利發(fā)展（600048）銷售額持續(xù)領(lǐng)跑，其市場競爭力可見一斑。
這份亮眼的業(yè)績，本質(zhì)上是保利發(fā)展（600048）“好產(chǎn)品、好服務(wù)、好生活”核心主張落地見效的集中體現(xiàn)。近年來，“好房子”已經(jīng)成為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要導向。保利發(fā)展（600048）緊扣行業(yè)趨勢，系統(tǒng)構(gòu)建“好房子”標準體系、夯實經(jīng)營底盤，在行業(yè)調(diào)整期交出一份扎實穩(wěn)健的成績單。
擇址有道，錨定好房子核心價值
真正的好房子，絕非單一維度的優(yōu)化升級，而是一套完整的系統(tǒng)工程：既要有高站位的規(guī)劃布局、高標準的產(chǎn)品打造，也要有高精準的流程管控與高顏值的呈現(xiàn)落地。這就要求企業(yè)以客戶需求為原點，從選址、選材、工藝工法到工程質(zhì)量，再到交付后的高品質(zhì)服務(wù)，形成全鏈條高水平輸出，方能打造出經(jīng)得起市場與時間檢驗的品質(zhì)人居。
其中，選址布局是決定項目價值與企業(yè)長期發(fā)展的關(guān)鍵前提。近年來，保利發(fā)展（600048）始終堅持穩(wěn)健審慎的投資邏輯，深耕高能級核心城市，持續(xù)優(yōu)化土儲結(jié)構(gòu)。
財報顯示，2025年保利發(fā)展（600048）拓展總地價791億元，同比增長16%；總計容面積457萬平方米，同比增長39%；拓展金額權(quán)益比維持在87%的較高水平，投資質(zhì)量與權(quán)益占比雙優(yōu)。
與此同時，公司土儲結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，一二線城市拓展總地價占比超90%，核心城市拓展占比達99%，其中北京、上海、廣州三地占比約48%。聚焦高能級城市與核心區(qū)域的精準布局，為項目經(jīng)營安全與長期價值增長筑牢了堅實基礎(chǔ)。
這一精準布局策略的成效，在銷售端得到印證。財報顯示，2025年核心城市銷售貢獻達92%，連續(xù)三年保持90%左右的高位水平；核心城市市占率達7.9%，同比提升0.8個百分點，10個城市市占率超過10%，核心市場壁壘持續(xù)加固，市場集中度與品牌影響力穩(wěn)步提升。
值得關(guān)注的是，2025年新獲取項目中，“當年拿地、當年開盤”項目達28個，貢獻簽約金額超200億元，高效精準的開發(fā)運營能力充分彰顯。
面對存量資源轉(zhuǎn)化挑戰(zhàn)，保利發(fā)展（600048）亦通過定制交付、展示煥新等超千個煥新舉措，以低成本投入提升項目市場競爭力。2025年，保利發(fā)展（600048）存量及產(chǎn)成品項目合計貢獻簽約額953億元；同時盤活資產(chǎn)181億元；推動存量物業(yè)轉(zhuǎn)經(jīng)營超過135萬方，新增融資金額79億元，存量資產(chǎn)價值得到充分釋放。
報告顯示，截至2025年末，保利發(fā)展（600048）待售面積5654萬平方米，其中增量項目925萬平方米，存量項目4729萬平方米，同比減少約10%。存量規(guī)模穩(wěn)步收縮、結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，既彰顯了其高效去化的運營實力，也為后續(xù)“好房子”品質(zhì)升級奠定基礎(chǔ)。
全維提質(zhì)，夯實好房子品質(zhì)壁壘
除精準選址布局外，保利發(fā)展（600048）更從建造、服務(wù)、交付三大維度發(fā)力，構(gòu)建覆蓋項目全周期（883436）的品質(zhì)保障體系，將“好產(chǎn)品、好服務(wù)、好生活”落到實處，形成“產(chǎn)品為基、服務(wù)為翼、生活為綱”的價值閉環(huán)。
其中，在建造維度，保利發(fā)展（600048）圍繞“建筑恒久、環(huán)境舒適、材料健康、設(shè)備智慧、匠心美學、鄰里友好”六大核心維度，制定28個關(guān)鍵技術(shù)措施，精準破解客戶居住場景中的滲漏、隔音等痛點。
憑借系統(tǒng)化、標準化、精細化的建造體系，保利發(fā)展（600048）持續(xù)打造領(lǐng)先行業(yè)的產(chǎn)品實力，連續(xù)十六年獲評行業(yè)領(lǐng)導品牌。
在服務(wù)維度，保利發(fā)展（600048）以“好服務(wù)”為支撐，秉持“全周期（883436）客戶驅(qū)動、全過程質(zhì)量管控、全流程服務(wù)貫通”的理念，搭建差異化服務(wù)體系，通過三大物業(yè)服務(wù)品牌矩陣精準匹配不同客群需求，實現(xiàn)服務(wù)精細化、品質(zhì)化、專屬化。
在交付維度，保利發(fā)展（600048）健全多維度竣工與交付風險防范機制，通過節(jié)點前置管控、業(yè)主開放日、多方監(jiān)督強化等舉措，打造安全、高效、高品質(zhì)的“保式交付”標準。2025年保利發(fā)展（600048）實現(xiàn)“保式交付”12.99萬套房屋，客戶滿意度提升至87%。
需要指出的是，保利發(fā)展（600048）對“好房子”的探索始終走在行業(yè)前列，并形成清晰的戰(zhàn)略進階路徑。據(jù)悉，2023年保利發(fā)展（600048）在不動產(chǎn)白皮書中提出，行業(yè)進入“高質(zhì)量發(fā)展的品質(zhì)時代”，并率先錨定“好房子”發(fā)展方向。2025年更進一步將“三好房子”確立為核心產(chǎn)品，系統(tǒng)性重塑了企業(yè)的商業(yè)模式與核心競爭力。
2026年，保利發(fā)展（600048）即將再度發(fā)布行業(yè)白皮書，這已是公司連續(xù)第十年推出行業(yè)研究成果。保利發(fā)展（600048）以十年深耕持續(xù)沉淀行業(yè)發(fā)展規(guī)律與實踐經(jīng)驗，不斷迭代完善自身產(chǎn)品與服務(wù)體系，也以專業(yè)研究與前瞻洞察引領(lǐng)行業(yè)品質(zhì)發(fā)展方向。
不僅如此，4月29日，保利發(fā)展（600048）將發(fā)布全新“好生活”體系，進一步完善從好房子到好生活的價值生態(tài)，為客戶提供全維度、高品質(zhì)的居住體驗。
經(jīng)過多年深耕與打磨，保利發(fā)展（600048）已在廣州、上海、杭州等核心城市成功打造玥璽灣、天珺等一系列品質(zhì)標桿項目。值得一提的是，2025年全國銷售額破百億的單項目榜單中，保利發(fā)展（600048）獨占兩席，彰顯強勁的產(chǎn)品與市場號召力。
隨著“十四五”圓滿收官、“十五五”謀篇布局，住房發(fā)展已從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，保利發(fā)展（600048）以“三好體系”回應時代居住命題：用“好產(chǎn)品”解決空間問題，“好服務(wù)”保障日常安心，“好生活”構(gòu)筑精神歸屬與幸福質(zhì)感，為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供了可復制、可推廣的保利樣本。
穩(wěn)健經(jīng)營，護航好房子行穩(wěn)致遠
“好房子”的持續(xù)打造與全國熱銷，有力支撐了保利發(fā)展（600048）的穩(wěn)健經(jīng)營。而穩(wěn)健的經(jīng)營底盤與充足的現(xiàn)金流，同樣反哺保利發(fā)展（600048）的產(chǎn)品研發(fā)、品質(zhì)升級與服務(wù)體系建設(shè)，良性循環(huán)的發(fā)展生態(tài)已經(jīng)構(gòu)建。
財報顯示，2025年保利發(fā)展（600048）實現(xiàn)營業(yè)收入3081億元，利潤總額97.37億元，歸屬股東凈利潤10.35億元，成為行業(yè)內(nèi)少數(shù)保持持續(xù)盈利的房企之一。
與此同時，保利發(fā)展（600048）始終將資金安全放在首位。報告顯示，2025年經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額152億元，連續(xù)8年保持為正；同時全年回籠資金2589億元，銷售回籠率102%，連續(xù)3年超過100%，資金回籠質(zhì)量與效率保持行業(yè)領(lǐng)先。
梳理歷年財報發(fā)現(xiàn)，2018年至2024年，保利發(fā)展（600048）經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額均為正，分別為118.93億元、391.55億元、151.50億元、105.51億元、74.22億元、139.30億元、62.57億元。
此外，保利發(fā)展（600048）發(fā)揮多元化融資優(yōu)勢，全年完成110億元中期票據(jù)和45億元公司債發(fā)行，多渠道融資方式增厚公司現(xiàn)金儲備。截至2025年末，保利發(fā)展（600048）貨幣資金余額1229億元，占總資產(chǎn)比例超10%，為未來經(jīng)營提供充裕的流動性儲備。
在行業(yè)深度調(diào)整、多數(shù)企業(yè)面臨資金壓力的背景下，保利發(fā)展（600048）已經(jīng)構(gòu)建起安全護城河，也為高品質(zhì)戰(zhàn)略的踐行提供了堅實保障。
債務(wù)結(jié)構(gòu)方面，保利發(fā)展（600048）加強有息負債久期管理。財報顯示，2025年資產(chǎn)負債率連續(xù)五年下降，有息負債規(guī)模余額3412億元，同比減少77億元。截至2025年末，一年內(nèi)到期有息負債金額706億元，占比較年初下降3.6個百分點，財務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，抗風險能力不斷增強。
財報顯示，保利發(fā)展（600048）融資成本持續(xù)下行，2025年新增有息負債平均成本同比下降33BP至2.59%，期末綜合融資成本同比下降38BP至2.72%，融資優(yōu)勢持續(xù)凸顯，為公司降本增效、穩(wěn)健經(jīng)營提供有力保障。
財務(wù)基本面的持續(xù)夯實，為公司行穩(wěn)致遠奠定了堅實基礎(chǔ)。展望未來，保利發(fā)展（600048）表示，將聚焦不動產(chǎn)主航道，統(tǒng)籌穩(wěn)經(jīng)營、防風險、促轉(zhuǎn)型，持續(xù)優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、提升運營質(zhì)效、強化產(chǎn)品服務(wù)，以穩(wěn)健經(jīng)營穩(wěn)定市場預期、服務(wù)民生需求，積極助力房地產(chǎn)（881153）發(fā)展新模式構(gòu)建，推動行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
