上證報中國證券網(wǎng)訊 4月17日晚，保利發(fā)展（600048）發(fā)布2025年年報。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)銷售簽約金額2530億元，簽約面積1235萬平方米，銷售金額連續(xù)三年行業(yè)第一，銷售權益比79%，同比提升3個百分點，顯示出央企龍頭的抗周期（883436）韌性。
公司持續(xù)堅持城市深耕策略，2025年，在核心城市銷售貢獻達92%，連續(xù)三年保持90%左右的高位水平，核心城市市占率7.9%，同比提升0.8個百分點，10個城市市占率超過10%。
報告期內(nèi)，公司積極優(yōu)化銷售資金回籠全流程管控體系，重點攻堅存量待收款項，全年回籠資金2589億元，銷售回籠率102%，連續(xù)3年超100%。
同時，公司根據(jù)市場需求，嚴格落實“以銷定產(chǎn)”，動態(tài)調整開工安排。全年新開工面積703萬平方米，竣工面積2450萬平方米，年內(nèi)建安支出737億元，較上年下降。
報告期內(nèi)，公司經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額152億元，連續(xù)8年保持為正。截至2025年末，公司貨幣資金余額1229億元，占總資產(chǎn)比例超10%，并表口徑已售待回籠資金498億元，為未來經(jīng)營提供充裕的流動性儲備。
2025年，公司資產(chǎn)負債率同比下降2.08個百分點至72.26%，連續(xù)五年下降。同時，公司有息負債規(guī)模余額3412億元，同比減少77億元。公司發(fā)揮多元化融資優(yōu)勢，持續(xù)推動債務結構優(yōu)化。年內(nèi)，公司實現(xiàn)公開市場融資創(chuàng)新，成功發(fā)行國內(nèi)首單現(xiàn)金類定向可轉債，發(fā)行規(guī)模85億元，6年期綜合成本2.32%；同時，全年完成110億元中期票據(jù)和45億元公司債發(fā)行，多渠道融資方式增厚公司現(xiàn)金儲備。期末，一年內(nèi)到期有息負債金額706億元，占比較年初下降3.6個百分點至20.7%。
2025年，公司融資成本持續(xù)下降。年內(nèi)新增有息負債平均成本同比下降33BP至2.59%，期末綜合融資成本同比下降38BP至2.72%，其中公司債利率最低至2.12%，中期票據(jù)利率最低至1.85%，創(chuàng)歷史新低。
報告期內(nèi)，公司堅持城市深耕的投資策略，全年拓展總地價791億元，總計容面積457萬平方米，同比分別增長16%和39%，拓展金額權益比維持在87%的較高水平。截至報告期末，公司待售面積5654萬平方米，其中增量項目925萬平方米，存量項目4729萬平方米，同比減少約10%。
公司持續(xù)強化核心城市深耕優(yōu)勢，一二線城市拓展總地價占比超過90%，核心城市拓展占比99%，其中北京、上海、廣州三地占比約48%。本年度獲取項目中，年內(nèi)實現(xiàn)“當年拿地、 當年開盤”項目達28個，貢獻簽約金額超200億元，保持高效精準的開發(fā)運營能力。
報告期內(nèi)，公司聚焦產(chǎn)品品質提升，發(fā)力存量煥新，通過完善教育交通等配套資源、定制交付、展示煥新等方式“老盤新做”，以相對低成本投入換來項目市場競爭力的有效提升，推動存量去化。報告期內(nèi)，公司共推動存量項目落實超千個煥新舉措，全年存量及產(chǎn)成品項目合計貢獻簽約額953億元。
公司繼續(xù)推進存量項目的“調轉換退”，通過土地盤活、轉經(jīng)營、合作分貨等方式多措并舉推進資源盤活。報告期內(nèi)，公司累計盤活資源181億元，推動存量物業(yè)轉經(jīng)營超過135萬平方米，新增融資金額79億元。
報告期內(nèi)，公司堅持以客戶為中心，以“好生活”為綱，持續(xù)鍛造“三好房子”的核心競爭力，構建了以“耐久、舒適、綠色、智慧、精美、溫情”六維價值為核心的產(chǎn)品標準體系。目前，公司已在廣州、上海、杭州等重點城市樹立起玥璽灣、天珺等品質標桿，同時，部分存量項目也通過系統(tǒng)性煥新，實現(xiàn)了資產(chǎn)價值與客戶滿意度的雙重提升。
在交付端，公司將品質管控貫穿于設計、施工、交付全流程，22個項目實現(xiàn)貼膜交付，提升交付滿意度。在體驗端，公司以智能化賦能產(chǎn)品升級，逐步試點“保利智家”系統(tǒng)，實現(xiàn)全屋設備聯(lián)動；打造衡溫、衡濕、衡氧、衡凈、衡潔、衡靜、衡光的“七衡”系統(tǒng)，已在全國10余個項目落地。
年內(nèi)，公司累計交付高品質住宅12.99萬套，客戶滿意度提升至87%，獲評中指研究院交付力優(yōu)秀企業(yè)TOP1；產(chǎn)品力連續(xù)兩年保持行業(yè)第二，實現(xiàn)了規(guī)模、效益與口碑的有機統(tǒng)一。（黎宇文）
