隨著2025年年度報告披露收官，深市REITs交出一份穩(wěn)中向好的成績單。
截至目前，深交所上市的25只REITs均已按時披露2025年年報。從整體表現(xiàn)來看，深市REITs經(jīng)營基本盤保持穩(wěn)健，超額完成可供分配預(yù)測目標，現(xiàn)金分紅力度持續(xù)提升，投資者關(guān)系管理不斷深化，市場活力進一步釋放。
業(yè)內(nèi)人士指出，在公募REITs常態(tài)化發(fā)行持續(xù)推進背景下，深市REITs整體經(jīng)營韌性增強、回報屬性凸顯，正逐步成為居民財富配置和盤活存量資產(chǎn)的重要工具。
經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)健特色資產(chǎn)板塊亮點頻現(xiàn)
從經(jīng)營數(shù)據(jù)來看，深市REITs整體盈利能力保持穩(wěn)定。2025年，25只REITs合計實現(xiàn)營業(yè)收入約66.35億元，實現(xiàn)凈利潤約5.50億元。
可供分配金額方面，25只REITs全年合計實現(xiàn)可供分配金額約35.17億元。除部分產(chǎn)品招募說明書預(yù)測期間未設(shè)置相關(guān)預(yù)測值外，其余項目平均完成率達107%，其中13只產(chǎn)品超出預(yù)測水平。
新上市產(chǎn)品中，作為全國首批、深交所首單數(shù)據(jù)中心REIT，南方潤澤科技（300442）數(shù)據(jù)中心REIT表現(xiàn)突出，可供分配金額完成同期預(yù)測的165%，顯示出新型基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)較強的經(jīng)營潛力。
分板塊來看，消費（883434）基礎(chǔ)設(shè)施、水利（885572）設(shè)施及保障性租賃住房等特色資產(chǎn)表現(xiàn)亮眼。消費（883434）REITs整體運營平穩(wěn)，平均出租率約98%，項目營業(yè)收入完成預(yù)測值平均約102%。
全市場首單水利（885572）項目銀華紹興原水REIT2025年實現(xiàn)原水供應(yīng)3.17億立方米，完成預(yù)測值103%，示范效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)。
租賃住房REITs則延續(xù)較強韌性，出租率維持高位運行，最新評估值同比平均上升4%，在各類底層資產(chǎn)中表現(xiàn)居前。分紅力度提升回報屬性持續(xù)強化
作為以穩(wěn)定現(xiàn)金流見長的資產(chǎn)類別，REITs的分紅表現(xiàn)備受市場關(guān)注。
2025年，深市25只REITs延續(xù)穩(wěn)定分紅傳統(tǒng)。除3只當年新上市項目外，其余22只產(chǎn)品全年累計實施64次分紅，平均每只產(chǎn)品分紅近3次，合計分紅金額約33.19億元，同比增長46%。
其中，華夏華潤商業(yè)REIT報告期內(nèi)完成4次分紅，全年分紅金額約3.61億元。
數(shù)據(jù)顯示，25只深市REITs2025年平均年化現(xiàn)金流分派率為5.61%。截至報告期末，相關(guān)產(chǎn)品收盤價較年初平均上漲6.05%，較發(fā)行價平均上漲8.49%。
市場人士認為，這意味著REITs產(chǎn)品不僅體現(xiàn)出穩(wěn)定收益屬性，也逐步形成市場化定價機制，價格發(fā)現(xiàn)功能持續(xù)增強。信披質(zhì)量提升ESG建設(shè)提速
在市場擴容的同時，信息披露質(zhì)量也在同步提升。
2025年12月，深交所修訂發(fā)布《公開募集不動產(chǎn)投資信托基金業(yè)務(wù)指引第6號——年度報告(試行)》，進一步完善可供分配金額調(diào)整項披露要求，并明確不同估值方法校驗披露標準。2025年年報成為相關(guān)規(guī)則實施后的首份年度答卷。
從披露情況看，多數(shù)項目已按新規(guī)要求完善年報內(nèi)容，對經(jīng)營情況、現(xiàn)金流生成及可供分配金額完成度等核心指標進行了更充分展示。部分數(shù)據(jù)改以表格形式呈現(xiàn)，提升了可讀性與可比性。
與此同時，可持續(xù)發(fā)展理念也在REITs市場加速落地。目前深市已有7只REITs自愿披露2025年度ESG報告，將環(huán)境、社會及治理理念納入資產(chǎn)運營全周期（883436）管理。投資者關(guān)系持續(xù)深化市場生態(tài)漸趨成熟
過去一年，深市REITs投資者關(guān)系管理進一步提質(zhì)增效。
2025年，深市REITs累計舉辦業(yè)績說明會、項目開放日等活動近60場，成為投資者了解底層資產(chǎn)運營情況的重要渠道。
根據(jù)公開安排，圍繞本次年報披露，25只項目將分批次、多形式開展投資者交流活動。首批已有8只REITs啟動年報業(yè)績說明會，基金管理人將聯(lián)合運營管理機構(gòu)，通過線上交流、線下開放日等形式介紹經(jīng)營業(yè)績、運行狀況及未來規(guī)劃。其余項目預(yù)計將在2026年4月底前結(jié)合一季報披露窗口陸續(xù)推進。
深交所相關(guān)負責人表示，下一步將圍繞REITs市場高質(zhì)量發(fā)展主線，持續(xù)以“管資產(chǎn)”為核心，密切關(guān)注底層不動產(chǎn)項目運營情況，穩(wěn)步推動商業(yè)不動產(chǎn)REITs試點落地，進一步提升監(jiān)管與服務(wù)能力，增強資本市場服務(wù)實體經(jīng)濟質(zhì)效。
