近日，太保資產(chǎn)-新黃浦（600638）筑夢(mèng)城保租房持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃在上交所掛牌上市。本次掛牌的專項(xiàng)計(jì)劃發(fā)行規(guī)模11.942億元，項(xiàng)目底層資產(chǎn)錨定的上海保障性租賃住房社區(qū)，位于上海市閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)。
該項(xiàng)目是全市場(chǎng)首單民營企業(yè)保障租賃住房機(jī)構(gòu)間REITs，實(shí)現(xiàn)了“民生屬性+金融屬性”的共振。與此同時(shí)，該項(xiàng)目也是首單上市公司保障性租賃住房機(jī)構(gòu)間REITs，發(fā)行人新黃浦（600638）為滬市上市公司，通過此次發(fā)行打通多層次REITs產(chǎn)品鏈條，為未來公募儲(chǔ)備資產(chǎn)。
據(jù)悉，該項(xiàng)目發(fā)行獲得17家機(jī)構(gòu)超募認(rèn)購，吸引了保險(xiǎn)資金、銀行理財(cái)、券商自營、信托等多元投資者參與。
自2023年推出首單機(jī)構(gòu)間REITs以來，上交所大力推進(jìn)機(jī)構(gòu)間REITs市場(chǎng)建設(shè)，率先實(shí)現(xiàn)保租房、能源（850101）基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲(chǔ)物流、數(shù)據(jù)中心、擴(kuò)募等標(biāo)桿項(xiàng)目持續(xù)落地，推動(dòng)激勵(lì)約束、信息披露、二級(jí)交易、平臺(tái)擴(kuò)募等創(chuàng)新機(jī)制落地，實(shí)現(xiàn)與公募REITs協(xié)同發(fā)展，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，成為機(jī)構(gòu)間REITs的策源地、主陣地和最佳實(shí)踐地。
截至今年3月底，已有70單機(jī)構(gòu)間REITs項(xiàng)目在上交所申報(bào)，申報(bào)規(guī)模超過1300億元，已成功發(fā)行41單項(xiàng)目，發(fā)行規(guī)模730億元。
下一步，上交所將圍繞機(jī)構(gòu)間REITs市場(chǎng)組織和生態(tài)建設(shè)，進(jìn)一步有效推動(dòng)項(xiàng)目落地，鼓勵(lì)市場(chǎng)主體探索搭建資產(chǎn)管理平臺(tái)，完善相關(guān)機(jī)制及配套規(guī)則，全面推動(dòng)機(jī)構(gòu)間REITs市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。
